Топ-5 важных моментов, на которые надо обратить внимание, если вы собираетесь покупать квартиру в новом ЖК
Купить квартиру на вторичном рынке или в новом жилом комплексе – вопрос индивидуальный и зависящий от многочисленных факторов. Однако, в наши дни квартиры в новых домах набирают популярность, и все больше и больше людей отдают предпочтение именно им. Новый дом – всё новое, вы живете в современном доме с продуманным обустройством общей территории. Вдобавок ко всему, ваш дом, скорее всего, красивый и комфортный во многих отношениях: у него ухоженная территория, по которой хочется и не страшно гулять, вам удобно добираться до квартиры и с тяжёлыми сумками, и с коляской. Решившись приобрести квартиру в новом жилом комплексе, необходимо обязательно обратить своё внимание на следующие моменты.
Район
Самый главный пункт при выборе любого жилья – район.
Экологическая ситуация во многом определяет выбор района для приобретения недвижимого имущества. Поэтому важно установить, насколько безопасен и какое может оказывать влияние на здоровье тот или иной район. Наличие неподалёку любых промышленных объектов, несущих потенциальную опасность, должно выступать красным сигналом к покупке.
Экологическая ситуация во многом определяет выбор района для приобретения недвижимого имущества. Поэтому важно установить, насколько безопасен и какое может оказывать влияние на здоровье тот или иной район. Наличие неподалёку любых промышленных объектов, несущих потенциальную опасность, должно выступать красным сигналом к покупке.
Отдалённость от центра может быть как плюсом, так и минусом. Нежелание ездить в город по пробкам по делам ведёт к выбору ЖК в центре города, где очень многие объекты находят в относительной близости. Ежели вы, наоборот, хотите сбежать от городской суеты и хотя бы по несколько часов в день наслаждаться уединением, вам стоит «сбежать» из центра и присмотреть жилье тихих районах.
Инфраструктура района также влияет на выбор: наличие асфальтированной дороги, детских садов, школ, поликлиник, аптек, супермаркетов тоже часто определяет выбор людей. Здесь вопрос в приоритетах и социальном статусе людей. Семейные люди более придирчивы и менее гибкие в выборе района.
Инфраструктура района также влияет на выбор: наличие асфальтированной дороги, детских садов, школ, поликлиник, аптек, супермаркетов тоже часто определяет выбор людей. Здесь вопрос в приоритетах и социальном статусе людей. Семейные люди более придирчивы и менее гибкие в выборе района.
Застройщик
.
Определившись с районом, нужно выбрать компанию, строящую дом там.
В данном вопросе стоит уделить внимание репутации компании, её имиджу. Не жалуются ли люди, уже купившие квартиру у данного застройщика, на какие либо моменты.
Оцените её опыт, а значит её команду, ведь именно люди стоят за созданием и исполнением проекта: кто работает в компании, какой у них «бэкграунд», какие достижения.
Дайте оценку финансовой устойчивости компании: как финансируется строительство объекта – за счёт продаж долей и продаж квартир или за счёт внешнего финансирования. В первом случае процесс строительства может затянуться, так как никто не может предсказать наверняка, как пойдут продажи у компании. Во втором случае вы будете уверены, что строительство не остановится даже в случае внезапной пандемии или экономического кризиса.
В данном вопросе стоит уделить внимание репутации компании, её имиджу. Не жалуются ли люди, уже купившие квартиру у данного застройщика, на какие либо моменты.
Оцените её опыт, а значит её команду, ведь именно люди стоят за созданием и исполнением проекта: кто работает в компании, какой у них «бэкграунд», какие достижения.
Дайте оценку финансовой устойчивости компании: как финансируется строительство объекта – за счёт продаж долей и продаж квартир или за счёт внешнего финансирования. В первом случае процесс строительства может затянуться, так как никто не может предсказать наверняка, как пойдут продажи у компании. Во втором случае вы будете уверены, что строительство не остановится даже в случае внезапной пандемии или экономического кризиса.
Далее обратите внимание на бренд-амбассадоров компании. Выбирают ли люди с хорошей репутацией и аудиторией продвигать данную компанию. Люди, дорожащие своим имиджем, проверят, с кем они собираются сотрудничать, поэтому у вас будет меньше работы.
Обязательно посетите офис компании, ведь это её лицо – визитная карточка. Как он обустроен: красиво ли, всё ли продумано, комфортно ли сотрудникам там работать. Задайте интересующие вас вопросы сотрудникам компании: так вы сможете понять, компетентен ли застройщик.
Обязательно посетите офис компании, ведь это её лицо – визитная карточка. Как он обустроен: красиво ли, всё ли продумано, комфортно ли сотрудникам там работать. Задайте интересующие вас вопросы сотрудникам компании: так вы сможете понять, компетентен ли застройщик.
Также не лишним будет посещение самого объекта. Даже если ещё нет стен, вы сможете увидеть вживую и определить масштаб территории, здания, стройки. На планах квартир застройщик может уместить всё, что нужно людям для жизни. Но на деле, комнаты могут оказаться недостаточно удобными. Посетив строительную площадку, вы сможете наверняка прикинуть реальные размеры.
Документы
Первым делом стоит проверить наличие у строительной компании государственного акта о праве частной собственности на землю, или красной книги на участок, на котором строится ЖК. Этот документ даёт право владения, пользования и распоряжения участком застройщику. Также стоит проверить, на кого зарегистрирована красная книга. Если строительной компании – волноваться не стоит, всё отлично, но если она зарегистрирована на физическое лицо, надо установить правовую связь между данным лицом и компанией. Если у застройщика окажется зелёная книга – документ, дающий землю во временное пользование, то по истечению срока аренды участок придётся выкупать хозяевам квартир.
АПУ и ИТУ. Нет, это не детское агуканье. Это два важных документа, которые также стоят вашего внимания. АПУ, иначе архитектурно-планировочные условия, устанавливают все материалы, из которых строится дом. Основа, стены, облицовка, тепло- и шумоизоляция – всё прописано в данном документе. Качество сырья, используемого при возведении вашего ЖК, вы можете найти и оценить в АПУ. Его собрат ИТУ, инженерно-технические условия указаны здесь. Будет ли у вас электричество, газ, центральная канализация и отопление, горячая вода – какие коммуникация будут проведены в дом, все эти вопросы прояснены в ИТУ. Если в нем не указано, что в доме, к примеру, будет проведён газ, то не стоит ожидать его появления.
Также досконального изучения требует ваш договор со строительной компанией. Внимательно прочтите каждый пункт: могут встречаться завуалированные формулировки. Попросите сотрудников компании перефразировать непонятные места на менее формальный язык, чтобы вы точно понимали, под чем собираетесь подписываться. Важно, чтобы в договоре были прописаны обязательства застройщика и дата сдачи объекта владельцам квартир. В случае невыполнения компанией этих пунктов в договоре должны быть указаны штрафные санкции, применимые к застройщику.
Если вы боитесь пропустить некоторые пункты, возможно, стоит нанять юриста, который поможет вам разобраться со всеми нюансами и прояснит каждый пункт на бумагах.
Если вы боитесь пропустить некоторые пункты, возможно, стоит нанять юриста, который поможет вам разобраться со всеми нюансами и прояснит каждый пункт на бумагах.
Инфраструктура ЖК
Условия, создаваемые застройщиком, играют всё более значительную роль при выборе квартиры. Доступ к коммуникациям, наличие удобных лифтов, уютный подъезд, хорошая площадка для детей, ухоженный двор для всех жителей, безопасность, обустройство территории, освещение, вместительный паркинг – каждый этот пункт должен быть продуман застройщиком до мельчайших деталей.
Проект ЖК
Конечно же, надо просмотреть проект будущего ЖК: планировки квартир и их габариты, количество квартир и пропорциональность детской площадки, придомовой территории, парковки, подъездов этой цифре. Проект должен быть органичным: внутри комплекса – все процессы жизни людей должны быть просчитаны и продуманы, а также в масштабе города – дом должен приносить эстетическое удовольствие и вписываться в архитектурный код города, создавая гармоничную картину.