Есть ли у вас красная книга?
Покупка недвижимости всегда трепетный и приятный опыт. Но в потоке эйфории нельзя забывать уточнить все бумажные вопросы, ведь очень скоро счастье от покупки может сменить бумажная волокита и судебные тяжбы.
Есть много вопросов, скрывающихся за самим возведением здания. Главней всего – участок, на котором строится жилой комплекс. Стоит знать, что земля не автоматическое приложение к дому и наличие у жителей правоустанавливающих документов на квартиры не даёт им право на владение земельным участком. Поэтому крайне важно установить, какая книга у вашего застройщика: красная или зелёная.
Основной документ в вопросе недвижимости – так называемая «красная книга». Названа она так в простонародье из-за цвета переплёта документа, тогда как официальное его название «Государственный акт о праве частной собственности на землю». Выдавать сей документ стали только с 1999 года, когда был введён в действие новый Земельный Кодекс Кыргызской Республики. Это документ, подтверждающий исключительное право владения недвижимостью, которая не может быть отчуждаемой и ограниченной по времени пользования. Простыми словами, красная книга даёт права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом в бессрочном порядке.
«Зелёная книга» – также неофициальное название документа. Это документ, предоставляющий земельный участок во временное пользование, на 49 лет. В данном случае предоставляется право на пользование земельным участком, но не право на распоряжение им – пользователь не имеет права отчуждать, продавать или дарить, данную недвижимость. По истечении 49 лет в случае, если застройщик всё же не выкупит землю, участок придётся выкупать коллективно хозяевам квартир.
Важно ли для застройщика иметь красную книгу на участок, на котором он строит дом(а)?
Получение красной книги на земельный участок не полностью находится в руках застройщика. Решение по выдаче данного документа на определённый участок выносится специальной комиссией при мэрии г. Бишкека. Намного большую важность среди прочего для застройщика представляют строительство объектов согласно утверждённым СНиПам (строительные нормы и правила), не совершение нарушений при проектировании и строительстве, а также закладывание в бюджет средств, необходимых для выкупа земельного участка (если у него в планах есть выкупить участок).
Чем грозит отсутствие у застройщика красной книги, если у него зелёная книга?
Наличие зелёной книги на земельный участок у застройщика не несёт какой-либо опасности с точки зрения потери собственности. Здесь уместнее вопрос: надёжный ли застройщик? Не оставит ли он свои обязательства по оплате аренды земли после ввода в эксплуатацию объекта покупателям квартир? Готов ли он на себя взять ответственность по последующей трансформации этого земельного участка с целью получения красной книги?
Недобросовестный, или не способный реализовать взятые на себя обязательства, застройщик сулит жителям оплату арендной платы за пользование земельного участка государству. Однако, стоит отметить: практика показывает, что, хоть зелёная книга и выдаётся на определённое количество лет и исключительным владельцем этого участка является государство, на деле государство не может выселить или снести построенный объект без оснований.
Может ли застройщик получить красную книгу при позднем этапе строительства, или поменять зелёную книгу на красную?
В разделах 3 и 4 Положения о порядке выкупа земельных участков указано:
«Ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке от 14 января 2020 года № 139, заявителем на выкуп земельного участка вправе выступать арендатор земельного участка, на котором строительная готовность объекта составляет не менее 100 процентов».
Иными словами, выкуп земельного участка с последующим получением красной книги делается только по завершению всех этапов строительства. Также, согласно этим разделам, заявитель должен предоставить акт ввода в эксплуатацию объекта.
Есть ли у Icon Development красная книга на земельный участок ЖК MALINA?
У компании на данный момент зелёная книга на землю жилого комплекса MALINA. Она выдана стандартно на 49 лет, и по ней у застройщика есть право временного пользования участком до 2056 года под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома. Однако, Icon Development обязуется выкупить этот земельный участок с последующим получением красной книги для него.
Что мы имеем по итогу?
Если у застройщика зелёная книга на земельный участок, на котором он строит жилой комплекс, не стоит паниковать. Надёжный застройщик продумывает данный вопрос: закладывает отдельную сумму в бюджете, оплачивает арендную плату и выполняет все требования, обязательные для получения красной книги. Поэтому важно подходить к выбору строительной компании с особой внимательностью, проверяя все нюансы.